当前位置:首页 > 资讯 > 福建公寓不限购,投资房子选福州公寓值得吗? > 正文

福建公寓不限购,投资房子选福州公寓值得吗?

2021-03-03 12:02:11编辑:小钱分类:资讯 浏览量(

[摘要]福建公寓不限购,投资房子选福州公寓值得吗?福建升值公寓于购房者来说有很多的诱惑力,福州loft公寓什么楼盘值得买?我们先来了解福州养老公寓具体的优势和不足有哪些?

福建公寓不限购,投资房子选福州公寓值得吗?福建房价大幅下降,会影响购房者资产和财富的下降,福建房子的升值得到抑制。早期买房的人当时收入都不高,但现在回看当初的买房决定,基本都富裕了,购买力并没有下降。福建升值公寓于购房者来说有很多的诱惑力,那么,福州公寓新房有哪些?我们先来了解福州公寓具体的优势不足有哪些? ...

福州公寓

一、福州酒店式公寓优点和缺点

现在很多的在福州买房子的时候会考虑购买福州公寓,而要购买公寓的话,大家对于公寓的优点和缺点也是比较关注的,毕竟只有了解了房屋的相关类型,对于自己将来买房子才会有更大的帮助,那么,福建养老公寓优势不足有哪些?

福建公寓的优点: 总价低、投资灵活。

福州的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。

由于福州很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

因此福州市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

福州众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

福州酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

福州公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短:公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户:公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高:公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

购买福州酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定,公寓买那里好?

二、福州养老公寓的投资风险

福州公寓功能齐全:LOFT虽然面积比较小,但“麻雀虽小,五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量。接下来,我们来看看福州公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的福州小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于福州酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:福州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

福州商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:福州公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

三、福州楼盘?

福州买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买福州新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。很多人因为福州房价有波动不敢买房,福州房价高了怕跌了亏,福州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,福州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是福建房价却在哪里一直涨。那么,福州?

1、融信·上江城:均价待定,地址:马尾新城三江口长乐营前三叉港旁。。。

2、世茂福晟·云樾东升:均价33000元/m²,地址:福州市仓山区上三路254号“时间艺术馆”。。。

3、东二环泰禾广场2期金府壹号:均价待定,地址:福州市晋安区塔头路与连江路交汇处。。。

4、金科·嘉迪广场:均价24500元/m²,地址:福州•五四北•秀峰路(地铁1号线罗汉山站口)。。。

5、中梁·百悦城:均价15000元/m²,地址:高新区南屿。。。

6、正祥·奥园康都:均价待定,地址:海峡奥体中心西侧。。。

7、建发领墅:均价7800000元/m²,地址:福州市晋安区新店镇五四北泰禾广场向东1.5km。。。

8、南通永嘉天地:均价待定,地址:福州市南通镇通州路与203省道交汇处。。。

9、阳光城翡丽湾:均价待定,地址:福建省福州市闽侯县乌龙江大道58号(信通中心正对面)。。。

10、福清恒大御府:均价13000元/m²,地址:福清·福俱大道·虎溪旁。。。

小编结语:福州买房要注意交通配套,特别要注意住宅和地铁、机场的距离。福州地铁人流密集,空气质量状况、环境卫生状况都不能保证;另外,也可能因为地铁可能无法保持安静。可以提前去体验一下,以开窗时听到的噪音不明显为宜。福州酒店式公寓优缺点及福州酒店式公寓投资风险。福建公寓不限购,投资房子选福州公寓值得吗?供大家参考。。。

福建公寓不限购,投资房子选福州公寓值得吗?》本文由小钱发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息

    购房攻略

    未来福建房价只会越来越低?还能去福州买房吗?

    未来福建房价只会越来越低?还能去福州买房吗?

  • 若是福建福州房价暴跌会怎么样呢?福州房价走势分析2021~
  • 福建购房哪里好?福州有升值空间新房排行榜!
  • 福州房价涨的这么快,为什么本地人还要去福州买房子~
  • 为什么福州房价一直涨?福建房子真的这么火爆?
  • 福建房价暴涨已成奢想,还能在福州买房吗?
  • 福州房价涨的这么快,为何那么多人喜欢在福州买房?
  • 未来福建房价只会越来越低?福州房子上涨空间分析~

    未来福建房价只会越来越低?福州房子上涨空间分析~

  • 福州房价不断上升,是什么阻挡你到福州买房?
  • 福建公寓不限购,投资房子选福州公寓值得吗?
  • 限购遏制福州房价上涨,2021福州房价涨跌走势~
  • 福建房价真的要跌了?福州房子还能不能买?
  • 福建房价暴跌消息是真的吗?假如福州房价暴跌会怎样呢?
  • 福建房地产为什么涨的这么快,将来福建房价未来会怎么样!
  • 楼盘动态

    福州远洋·山水房价为何涨值如此急,福建新房买了划算吗

    福州远洋·山水房价为何涨值如此急,福建新房买了划算吗

  • 阳光城花语海买房是不是后悔了,福建房地产还能升值吗
  • 福州房价如何,深度汤斜华郡购房的必要性
  • 福建房价暴跌成奢望,南通永嘉天地外地人后悔没有早买
  • 融创·福清壹号房价涨上天,福州房价上涨谁是始作俑者
  • 中发·印象外滩二手房买房解读,福州二手房还能涨!
  • 三盛·铂宫二手房值得买吗?福州二手房有什么投资价值~
  • 是时候在福建买房了吗,世茂福晟·弘府房价上涨

    是时候在福建买房了吗,世茂福晟·弘府房价上涨

  • 福建万科紫台为什么要先看攻略,福州资深外地人解读
  • 福州房价上涨了吗?中发·首府二手房能不能升值?
  • 福建鲁能公馆二期口碑如何,江苏业主点评了解一下
  • 福州买房要赶早,融侨悦公馆房价将平缓上涨
  • 福建房价还在涨,2021融侨观湖是否值得买?
  • 福州房价还能高涨,三盛·璞悦湾是否值得入手